复式公寓：4.5米挑高奢阔空间，实用率超150+%可改双钥匙，宜商宜租，投资翻倍首选

　　• 中轴价值：位于广州第三中轴——广州科创中轴和番禺财智中轴交汇处，抢占广深科技走廊之核，汇集了广州最先进生产力的产业集群。

　　• 湾区核芯值：项目位于莲花湾核芯，莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势显著，是粤港澳大湾区的价值洼地。

　　周边产业集聚，并汇集了众多有名的公司，如：广汽、广日、中梁、普拉达、康美药业等企业，区域覆盖60万人口，带动新集聚中高端人才20000人，新增就业岗位30000个，超20万的就业人口。

　　目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在2500-3800元/月，投资回报率达7%，未来财富尽握手中！

　　珠江 · 未来城，总建筑面积超100万㎡，占地面积约30万㎡，集商务、商业、娱乐、文化、居住为一体，内部规划“一心两轴四组团”乃大湾区综合体项目标杆。

　　一心、两轴、四组团：一心是指：商业展示中心；两轴是指：绿色中央公园轴、创业人文景观轴；四组团是指：双创服务组团、科创金融组团、智慧融合组团、科技商务组团；

　　珠江 · 未来城，未来将打造为提升莲花湾商业配套环境的商业明珠，以服务整个区域为核心，吸引长隆、万博乃至市桥板块客户到此消费的多功能、多元化商业综合体地标！

　　规划有生活服务配套、金融服务配套、特色主题餐饮、超大规模购物中心、主题特色商业街、体育娱乐配套、政府机构、娱乐休闲场所等八大板块，为全番禺提供一站式的醇熟配套生活！

　　商墅稀缺：在政策“禁墅令”后，别墅是愈发稀缺，位处于湾芯企业总部商业墅就显得更为臻贵，104 席塔尖资产，致献大人物，恭请鉴阅；

　　户型特点：整体采用四合院落式布局，使用率超200%，每户均拥有私家庭院，外立面设计超大落地玻璃，充分采光采景、揽园入室；

　　可定制性：可依据需求随意设计，企业会所、企业接待会所、展览厅、收藏室、VIP俱乐部等均可完美实现。

　　这里能够给大家提供集中式的“办公+社交”的双向综合社区平台，从而满足创客们在创业、社交、休闲、娱乐等多维度的需求，建造不一样的青年精英创客集聚地，以多样性空间需求和人性化设计为出发点，打造简约舒适、灵活、多元化的复合式办公创意空间，是莲花湾芯当红资产，未来之路在此启幕！

　　世界湾区价值：项目位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核芯，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地；

　　此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。

　　未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。

　　莲花湾板块价值：莲花湾片区位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地金三角核心的广深科学技术创新走廊科学技术创新中心，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势显著，是粤港澳大湾区的价值洼地。

　　重点布局汽车金融、汽车文化、汽车研发、汽车制造、汽车商贸、汽车旅游等六大产业；

　　集创客服务区、人机一体化智能系统区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引5000名研发人员，100家孵化企业；

　　总投资超450亿元，预计到2025年，总产值将超过1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人，造就庞大的租赁市场机遇。

　　南大干线：南大干线位于粤港澳大湾区经济腹地，连接穗佛莞6大城市商务区，可谓粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为：黄金科技走廊”。

　　未来，南大干线号线号线(在建)、汉溪大道、广明高速以及汉溪长隆、华南板块、广州国际创新城(广州大学城)等立体交通串联，形成多点支撑、相互连通的发展路网。

　　南大干线项目建成通车后，将大大加强粤港澳大湾区城市之间的联系，将形成佛山一番禺一东莞一南沙的快速通道，提升区域价值。

　　新化快速：新化快速路已于2021年6月28日全线通车，这是广州南部地区未来道路主骨架网络的重要组成部分，是广州市区南出口的主要通道之一，是广州实现跨越式发展的战略通基础设施。最高时速达80公里，全程约95%为高速路段，连接琶洲、大学城、莲花湾等核心板块。

　　正如华快拉近了番禺与天河的通勤距离，新化快速以及南大干线的通车将进一步缩短两者的通勤时间，并将番禺东拉进琶洲、金融城和珠江新城的快速通勤圈内。

　　可以预见，在这两条黄金动脉的赋能下，巨大的人流、物流、资金流加速汇聚，华快传奇”将会在番禺东再次上演。

　　区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，17号线（规划）双地铁。

　　未来，不但可以实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），触角延伸到佛山、东莞和深圳，将莲花湾引领至广州主城区乃至湾区各地。

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