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  日前，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万㎡。

  大行业高手联袂推进，于上海浦东之芯，带来全面升级的城市更新综合体。申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。

  上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业高质量发展任务。

  千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂从始至终坚持高端定位和精品路线余个项目，致力于成为中国领先的城市运营商。张江金茂府售楼处电话：

  项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史背景和文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

  约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！

  未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。

  周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

  提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

  2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

  2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全方面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

  上海浦东张江金茂府售楼处电线时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统一直在升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

  张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

  项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

  项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

  屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

  项目结合地块总体设计，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

  张江金茂府会所效果图项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，极大的提升生活质感。

  会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

  张江金茂府将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！

  首先飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳其次就是巧妙的多飘窗设计，极大的提升了实际的使用空间，举两个特别的例子：

  除此之外，你会发现还有S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理

  张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”张江金茂府售楼处电话：

  该户型在建面约92㎡户型一系列亮点的基础上，对于舒适度和私密性逐步提升比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效

  建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分体现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求

  位于张江科学城和国际旅游度假区交汇处，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线公里，承接张江一线外溢红利。

  张江科学城被誉为“中国的硅谷”，已成为继陆家嘴之后上海具有全球影响力的科学技术创新中芯。这里汇聚了2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

  上海国际旅游度假区是市级商业中芯、国际消费窗口。规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，与周边川沙、张江等地区联系紧密，共同构成优势互补、高水平发展的区域经济格局。

  项目地处张江科学城南部片区，又位于上海国际旅游度假区西片区，更有三轨交+三高架环绕，多维立体交通网通达全城。项目毗邻在建的21号线号线和机场联络线（在建），可通达全城。

  上海浦东张江金茂府售楼处电线号线申江南路站（在建）直线公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。

  项目直线公里，直线公里，沿着度假区高架一路向北，便可直达浦东金色中环带上的张江新地标——张江科学之门。对于张江上班的家庭来说，这里无疑是理想之选。

  项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生。

  此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2公里）、比斯特购物村（约1.2公里）、costco浦东店（约2.7公里）、长泰广场（约7公里）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

  上海民办华曜浦东实验学校（直线公里）、上海光华学院剑桥国际中心（直线公里）、上海尚德实验学校（直线公里）均以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长。

  （免责声明：教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）张江金茂府售楼处电话：

  上海浦东张江金茂府售楼处电线公里内包括：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】、上海光华学院剑桥国际中心、上海尙德实验学校、上海英国学校等（新房不承诺学区）。

  SIMC上海国际医学中心，距离项目直线公里，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

  500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

  上海浦东张江金茂府售楼处电话：项目北侧规划有总用地面积约60.4公顷的沔青公园，是上海7座环上公园之一，示范江南园林典范，现已部分开放。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与横沔玖境、迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

  第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

  第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

  第六、很多房源信息，通过手机app不但可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

  第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

  第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

  第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

  第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

  第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

  第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

  第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

  第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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